【大阪府】株式会社大澤都市開発／ビル経営管理士

経営企画/事業企画

【業務内容】 ■ビル経営管理士 ビル経営を「管理」から「事業」へ昇華させる大澤社長の直下で、新事業の構想から参画していただきます。単なるプロパティマネジメント（PM）ではなく、アセットマネジメント（AM）の視点で事業をデザインする役割です。 【具体的には】 （1）新事業の企画・構築（0→1フェーズ） ビルマネジメント部門の立ち上げ： 新築・中古ビル、マンションの管理体制をゼロから設計。社長と共に、収益モデルの構築から実務フローの策定までを行います。 長期運用戦略の立案： 関西圏（大阪・神戸）を中心とした、ポートフォリオ構築のロードマップ作成。 （2）物件のバリューアップとファンド組み込み 取得・整備・リノベーション： 築浅物件の買収から、リノベーションによるバリューアップを指揮。賃料の最適化を行い、物件価値を最大化させます。 大澤FUNDへの組み入れ： 整備した物件を不特法ファンド（直接金融）へ組み込み、投資家へ魅力的な投資機会を提供する仕組み作りを支援します。 （3）テナント・賃貸管理の高度化 戦略的リーシング： 単なる空室埋めではなく、物件価値を長期的に高めるためのテナントミックスと契約管理。 ＜過去の事例＞ 開発から「バリューアップ・運用」のフェーズへ 当社の実績は、他社が断念した土地に新たな命を吹き込み、収益資産へと変貌させてきた歴史です。今後は、あなたが持つ管理・運営の知見を加え、これらの資産価値をさらに高めていくことがミッションとなります。 ■神戸市垂水区： 総事業費26億円の商業モール再生 事業採算が合わず撤退したゴルフ練習場を、約6,000坪の複合商業エリアへ転換。残債14億円を完済し、地域に新たな経済圏を創出しました。こうした大規模施設の「長期的なテナント管理・収益最大化」が、次の重要課題です。 ■神戸市須磨区： 崖地を8億円の複合商業エリアへ再生 高低差8m、河川隣接などの悪条件を克服し、ドラッグストアやカフェを誘致。「建物のバリューアップ」が、いかに街の価値を変えるかを示す代表例です。 ■滋賀県大津市： Win-Win売買信託による利益還元 再販利益の50％を売主様に還元する独自の仕組み。運用効率を高め、利益を最大化させるあなたの手腕が、そのまま顧客満足度へと直結します。 ＜今後の展望＞ 不特法×ビルマネジメントによる「資産運用の新時代」へ 2025年11月に取得した「不動産特定共同事業者（第1号・2号）」の認可により、当社のステージは「開発」から「運用」へと大きく広がります。 ■「大澤FUND」の資産価値を支える柱 ： ドラッグストアや学習塾との定期借家契約が紐付いた物件をファンド化。ビル経営管理士として、賃料の最適化やリノベーションによるバリューアップを行い、投資家へ魅力的な配当を提供し続ける仕組みを構築します。 ■不動産共同SPCセンターの運営 ： 企業の資産整理やM&Aを支援する中で、築浅（20年以内）の中古マンションやビルの取得を強化。物件の買収から整備、ファンドへの組み込みまでを一気通貫で行う「ビルマネジメント部門」を、社長と共にゼロから立ち上げていただきます。 ■「負債」を「街の宝」へ変える ： 老朽化や空室問題を抱えるビルをリノベーションし、長期的な運用戦略を立案。関西圏（大阪・神戸）の街並みを、ストックマネジメントの力で再生させていきます。 【会社概要】 誰も手を出せない「課題」を「価値」に変えるプロ集団 私たちは、単に土地を転売する不動産業者ではありません。「和を以て貴しと為す」を経営理念に掲げ、複雑な問題を抱えた土地に「土木工学」と「金融・法務スキーム」を掛け合わせ、地域社会と企業の未来を再生する不動産開発・コンサルティング会社です。 ＜新事業のミッション＞ これまでの「土地再生」に加え、築浅（20年以内）の中古マンションやビルの管理・バリューアップを強化。それらを自社ファンド（不特法事業）へ組み込み、長期的な資産運用戦略を構築します。 ＜独自の優位性＞ 提携する税理士協同組合や金融機関から、一般には出回らない「企業の事業承継や資産整理」に伴う物件情報が直接寄せられます。 ■なぜ、あなた（ビル経営管理士）が必要なのか。 「開発 × 金融 × 士業ネットワーク」。 この3つの機能を統合した唯一無二のプラットフォームを武器に、私たちはこれまで数多くの「難地の再生」で圧倒的な実績を築いてきました。 そして今、私たちはこの強みを活かし、次なる成長の柱として「優良ビルのバリューアップとファンド化」という新事業を始動させます。 2025年11月に取得した「不動産特定共同事業者（不特法）」の免許。この強力な武器を使い、築浅ビルやマンションの収益性を極限まで高め、自社ファンド「大澤FUND」へと組み込んでいく。この一気通貫のビジネスモデルを完成させるためには、建物のポテンシャルを見抜き、資産価値を最大化できるあなたの知見が「最後のピース」として不可欠なのです。 あなたは、法的な鍵を握る「業務管理者」として新部門をゼロから立ち上げると同時に、大澤社長の右腕として事業そのものをデザインする最重要人物です。舞台は整いました。このプラットフォームを完成させる最後の主役として、将来の経営を担う取締役候補としてお迎えしたいと考えています。

大阪府大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第四ビル２F

所得保証「前年所得超え」を確約。 月給：500,000円～ 想定年収：900万円〜1,400万円以上（月給50万～＋確定賞与月25万～＋インセンティブ） 将来の目標年収3,000万円〜1億円（役員昇格後、事業成長に連動） ※ご入社時の給与は前職給与を考慮の上、経験やスキルを判断し、提示させて頂きます ■インセンティブ：有 ※前払いインセンティブ（月額 25万円～）支給制度あり ■確定賞与：月25万円 ■昇給・昇格：有

正社員

【必須要件】 ■ビル経営管理 資格をお持ちの方 ■宅地建物取引士 資格をお持ちの方 ■新規事業への挑戦意欲がある方 ■目標設定ができ、計画性を持って行動できる方 ＜求める人物像＞ ・自己モチベーションが高い ・目標設定ができる ・理解力が高く、細かい点も指摘できる ・外部の専門家と協働できる能力 ・自主的に学習する姿勢

9:00～18:00 ■休憩時間：1時間 ■残業：有 ※残業がほぼなし ※大体7:00～8:00には帰宅

■完全週休2日制 ■年間休日：120日以上 ■年次有給休暇：入社6ヶ月経過後に10日付与（以降は勤続年数に応じて法定通り付与）

■資格奨励制度 ■社会保険完備 ■社用携帯／PC貸与 ■交通費全額支給 ■健康診断、ジム費援助等の健康推進 ■確定申告補助