【大阪府】株式会社フェニックス管理／アセットマネジメント

アセットマネージャー

【業務内容】 ■アセットマネジメント ※株式会社アイビスへの出向（投資運用部） グループで保有するアセットの適正化を行い、社内での運用実績を作るためアセットマネジメントの経験者の採用を強化。 まずはグループで保有しているAUM2,900億円規模のアセットの運用見直し、最適化を行っていただきます。 投資運用部では、昨年対比での総賃料のUP額と、キャッシュフロー（税引前）のUP額で評価を行います。 将来的には外部から投資家を募り、より多くのアセットの運用ができる体制を構築していく予定です。 ＜配属組織＞ 投資運用部：計5名 ・AM担当：3名 ・事務担当：1名 ・ファイナンス担当：1名 【具体的には】 グループで保有する不動産の運用業務（アセットタイプはレジ、オフィス、物流、商業施設、太陽光　等） ■物件単位の収支予算、工事計画等の作成および実績管理 ■保有している物件に掛かる改修計画の策定と実施 ■PMサイドの物件担当への業務指示 ■保有物件の売却、リファイナンス、アクイジション業務の補助（別で取得を担当する部署もございます。） ■運用状況の報告および決算説明等の資料作成 ■その他、継続鑑定評価、エンジニアリングレポート再取得、保険更改等の運用業務 ＜2024年度の売買実績＞ ・購入案件：16棟/総額 503億円　アセット規模：購入金額9億～68億円（単身向けマンション～事業用ビル） ・売却案件：4棟/総額 68億円　アセット規模：売却金額7億～34億円 ＜募集要項＞ 当社は、京阪神エリアを中心にプロパティマネジメント事業を行っている会社です。管理戸数は13,500室で、内訳はグループ保有6,500室・不動産ファンド4,000室・事業法人様3,000室となっております。 プロパティマネジメント業務として、入居者の募集、賃貸借契約、家賃徴収、建物管理、原状回復工事などの賃貸運営に関わる日常管理業務はもちろん、収益不動産の資産価値向上につながる提案やリノベーション工事も積極的に行っております。管理戸数も右肩上がりで増えており、直近3年ほどで3,000戸近くの管理拡大（8,380戸→12,000戸）を実現しました。 【会社概要】 ＜会社の特徴＞ 弊社で管理しているアセットはワンオーナーで運用している為、運用上の課題やボトルネックの発見→改善提案の意思決定が非常に早く、自ら能動的に動くことで成果や実績を実感しやすい環境です。特に、半数がグループ保有物件のため意識決定のスピード感が早く、提案できる幅も広いです。これまでの運用実績（AUM2,000億円規模）を活かし、将来的にアセットマネジメント会社を設立することを予定としておりますので、大きな裁量権とやりがいを持って働くことができる環境です。

大阪府大阪市中央区博労町3-5-1　御堂筋グランタワー20階 ※株式会社アイビスへの出向（投資運用部）

御堂筋線「心斎橋駅」より徒歩5分 御堂筋線「本町駅」より徒歩6分

年収例：800万円～1,300万円 月収例：475,000円～800,000円 ※上記金額には42時間分の固定残業代（114,000円～）を含みます。 ※超過分は別途割増支給します。 ※上記金額があくまで想定ですので、経験やスキル、保有資格、実績や現職年収、希望年収を考慮したうえで判断します。 ■昇給：年2回（6月、12月） ■昇格：年1回（6月or12月） ■賞与：年2回（6月、12月） ■決算賞与：業績により支給（3月）

正社員

【必須要件】 ■年齢：30歳～50歳 ※年齢については長期就業、キャリア形成の為にも受けておりますが、ポテンシャルや経験、スキルに応じて柔軟に対応しますのでお気軽にご相談ください。 ■普通自動車運転免許（AT限定可） ■宅地建物取引士 ■下記いずれかの実務経験 ・不動産アセットマネジメント業務のご経験 ・プロパティマネジメント会社でAM会社様からの受託物件を3年以上担当していたご経験 【歓迎条件】 ■賃貸不動産経営管理士の有資格者 ■ファイナンシャルプランナーの有資格者 ■1棟収益不動産（10億円以上）の購入、売却、買取再販業務のご経験 ＜求める人物像＞ ・自己成長に貪欲な方 ・日々の業務に対して前向きに全力で取り組める方 ・現状に満足せず常に変革を求める方 ・キャリアビジョンを明確にお持ちの方

9:00～18:00（実働8時間） ■休憩：60分 ■残業：有 ※平均残業時間：30時間/月（全社平均） ※育児時短勤務も導入しております。 （9:00～16:00、10:00～17:00）

■年間休日120日（計画年休の5日を含みます） ■週休二日制 ■土・日＋祝日 ■GW休暇（6連休） ■夏季休暇（6連休） ■年末年始休暇（7連休） ■慶弔休暇 ■産休・育休 ■特別休暇

■社宅手当（家賃を最大70％補助） ■社員研修制度 ■健康診断 ■資格取得支援制度/資格手当 ■半休制度（午前休/午後休） ■時間単位有給精度 ■ノー残業デー ■産休・育休制度、育児短時間勤務制度 ■コワーキングスペース完備 ■ソフトドリンク無料 ■昼食補助 ■健康診断 ■人間ドック全額負担 ■全社員デュアルモニター設置 ■社用携帯貸与、社用車貸与 ■クールビズ導入 ■中退共退職金制度（勤続3年以上） ■慶弔見舞金制度 ■再雇用制度（70歳まで） ■通勤手当（5万円/月まで） ■住宅手当（家賃を最大70％補助） ■資格手当 ・宅地建物取引士：10,000円/月 ・賃貸不動産経営管理士：8,000円/月 ■健康手当