【東京都】株式会社アイデアル／プロパティマネジメント

レジPM

【業務内容】 ■プロパティマネジメント ＜募集背景＞ 自社再生物件「ReDEAL」の取得増加と、管理受託物件の拡大に伴う増員採用です。 今後の事業拡大に向け、既存メンバーの負担軽減だけでなく、リーシング、オーナー提案、業務改善を担う人材を増やし、PM事業部の組織基盤を強化します。 本採用は欠員補充ではなく、事業拡大に伴う増員です。 ＜組織体制＞ PM事業部は現在6名で構成されています。 ・責任者：1名 ・収支管理及び管理移管：1名 ・リーシング業務：1名 ・BM、修繕、委託業者マネジメント：2名 ・アシスタント事務（派遣）：1名 リーシング・契約・建物管理・オーナー対応など、それぞれが得意分野を持ちながら協力して業務を進めています。 【具体的には】 ご経験に応じ、以下の業務を段階的にお任せします。 ■リーシングマネジメント ・募集活動 ・空室状況と反響データの分析及び検証、提案 ・募集条件の分析と立案 ・仲介会社への物件紹介、関係性の構築 ・募集図面や独自メディアを活用した集客施策 ・内見、申込状況を踏まえた改善策の立案 ■プロパティマネジメント ・新規契約、更新、解約、退去時精算等 ・入居者、仲介会社、保証会社等への対応 ・賃料入金状況の確認 ・管理移管時の契約、入居者情報の整理 ・クレーム対応 ・委託業者との連携、マネジメント ■建物維持管理 ・小修繕、大規模修繕 ・業者選定、工事内容の精査 ・工事の進捗、完了確認 ・建物の定期巡回 ・法定点検 ・中長期的な修繕、設備改善の提案 ■オーナー対応・収益改善 ・稼働状況、入出金、修繕状況の報告 ・空室改善、賃料改定、設備投資の提案 ・物件収益と資産価値を高める施策の企画 ≪このポジションで得られる経験≫ 空室の原因を分析し、賃料、広告料、募集条件、設備、リノベーションなどの改善策を考え、仲介会社、工事会社、オーナー様などの関係者を動かします。 単に管理業務を処理するのではなく、次のような経験を積める点が特徴です。 ・物件単位のリーシング戦略の立案 ・賃料、募集条件、広告施策の検討 ・修繕やリノベーションによる収益改善 ・オーナー様への月次報告、改善提案 ・物件取得後の管理移管 ・売却を見据えた稼働率、収益、建物状態の改善 ・仕入れ、再生、売却部門への現場情報のフィードバック 将来的には、担当物件の運営だけでなく、PM事業部の業務改善、メンバー育成、管理受託の拡大などにも関わっていただくことを想定しています。 ≪入社後の流れ≫ ・入社後1～3カ月 会社、物件、契約、業務フローを理解しながら、先輩社員の担当案件に参加します。 まずは仲介会社対応、募集状況の確認、管理移管など、これまでの経験を活かしやすい業務から始めます。 ・入社後3～6カ月 担当業務を持ち、リーシング、更新、退去、修繕案件などを進めます。 オーナー様への報告については、先輩社員とともに対応します。 ・入社後6～12カ月 物件の収益改善や修繕提案を主体的に行い、オーナー様への報告・提案まで一連の物件運営を担当します。 ※上記は目安です。経験に応じて担当範囲と時期を調整します。 《この仕事の難しさ》 PMの仕事では、入居者様、仲介会社、修繕業者、オーナー様など、立場の異なる複数の関係者との調整が必要です。 物件ごとに状況が異なるため、すべてをマニュアル通りに処理することはできません。 複数の案件について優先順位を判断し、自ら周囲へ確認しながら進める姿勢が求められます。 定型的な事務処理だけを希望する方よりも、課題を見つけ、改善策を考えることに面白さを感じる方に向いている仕事です。 【会社概要】 株式会社IDEALは、収益不動産の取得、再生、管理、売却を一貫して行う不動産会社です。 自社ブランド「ReDEAL」では、取得した物件の稼働率、建物状態、収益性を改善し、物件価値を高めています。 PM部門は、取得後の物件を維持管理するだけでなく、現場で得た情報を仕入れ、再生、売却の判断につなげる役割を担っています。

東京都千代田区飯田橋3-11-15　PVB飯田橋8F

【想定年収】 450万円～650万円 ※経験・能力・前職年収を考慮の上、決定します。 ※想定年収には業績賞与を含みます。 月給　350,000円～420,000円 ※上記月給には固定残業代（45時間分／85,600円～102,700円）を含みます。 ※超過分は別途支給します。 ■業績賞与あり PM部門の2025年度賞与支給実績は平均230万円です。 ※対象者5名の平均です。 ※支給額は会社業績、個人評価、在籍期間等により異なります。 ※初年度の支給条件は面談時に説明します。

正社員

【必須要件】※以下のいずれかの経験をお持ちの方 ■賃貸仲介 ■賃貸管理 ■リーシング ■プロパティマネジメント ■オーナー対応を伴う不動産業務 【歓迎条件】 ■宅地建物取引士 ■賃貸不動産経営管理士 ■収益不動産の管理経験 ■修繕工事の手配、進行管理経験 ■法人オーナーへの提案経験 ■チームリーダー、後輩育成経験 ＜この仕事に向いている方＞ ・賃貸仲介経験を次の専門性につなげたい方 ・賃貸管理業のプロフェッショナルを目指している方 ・賃貸物件全体の収益性の向上、改善に関わりたい方 ・複数の関係者を調整し、案件を前に進めることが得意な方 ・決められた処理だけでなく、改善案を考えて提案したい方 ・不動産の取得、再生、管理、売却のつながりを学びたい方

※月平均残業時間：約20時間

■完全週休2日制（土日祝休み） ■年間休日121日

■資格手当（支給条件あり） ■扶養手当（支給条件あり）