【東京都】株式会社不二興産／収益不動産の仕入営業

企画・開発、買取再販営業、一棟物件仕入れ

【業務内容】 ■収益不動産の仕入営業（アセット仕入・開発） 仕入れから再生・長期運用まで戦略を描く。企画営業部とのシナジー×上場企業の信用×DXを武器に、本質的な「不動産価値最大化」を牽引するアセット再生スペシャリスト。 長期保有型の収益不動産（一棟物件）の仕入れ業務全般から、購入後の価値最大化までを他部署と連携しながら一貫して主導していただきます。 【具体的には】 （1）戦略的な案件開拓 仲介業者様や金融機関、プロの売主（デベロッパー等）へのアプローチによる情報獲得。また、企画営業部（買取再販チーム）と相互に物件情報を紹介し合い、最適な運用スキームを検討します。 （2）事業計画の立案と評価（デューデリジェンス） 長期保有を前提とした収支シミュレーション、空室対策やリノベーション等の再生プランの立案。 （3）現地調査・出張における物件検証 購入検討物件の現地確認や周辺市場調査のため、必要に応じて全国主要都市への出張（※目的と頻度は下記参照）を行います。 （4）価格・条件交渉 データに基づく論理的根拠をもって売主側との価格調整・契約交渉を主導。 （5）購入後の収益改善の推進 不動産管理部と連携し、購入後の入居率向上・バリューアップ活動の責任者として伴走。 （6）AI・DXツールを活用した業務改善 AIツールの活用や業務工程の効率化を主導し、生産性向上に貢献。 ＜ポジションの魅力・やりがい＞ 「長期保有型ビジネス（バイ・アンド・ホールド戦略）」を牽引するコアポジションです。当社では企画営業部（買取再販）と緊密に連携しており、「短期再販の基準に満たないが長期保有なら高利回りが狙える案件」の共有や、相互の案件紹介・情報交換が日常的に行われています。単独で抱え込むのではなく、各部署とスクラムを組んで最適な運用方法を見出すチームアプローチが強みです。 ＜ダイレクトアプローチで挑む、圧倒的な裁量と当事者意識＞ 既存の仲介業者ルートに依存するだけでなく、ファンドやデベロッパーなどのプロ売主への直接アプローチをはじめ、戦略的な案件開拓を自らの裁量で実行できます。経営陣に近い視座で「仕入れの停滞を打破する」というミッションに挑み、自らの手で事業をドライブさせる手応えが得られます。 ＜AI×DXで業務を効率化し、高い生産性と成果に報いる報酬環境＞ DX認定企業としてAIツールやGoogle Workspaceを徹底活用し、効率的な収支シミュレーションや業務改善を主導。成果に対しては、高水準のベース給（年収630万～840万円想定）に加え、仕入1件成約ごとに10万円のインセンティブで公平に報います。 【会社概要】 ■ 私たちのアイデンティティ：唯一無二（不二）への挑戦 社名「不二興産」の由来は、「ふたつとないものを、つくる」こと。 私たちは、既存の不動産業界の常識に縛られず、ITと金融を掛け合わせた独自のビジネスモデルで、世の中にまだない価値を創造し続ける上場企業です。 ■ 魅力①：AI×DXで「最小の時間で最大の成果」を体現 長時間労働を排除し、AIやRPAの活用で「賢く、速く、スマートに稼ぐ」を徹底。 業界平均の約4倍となる一人あたり付加価値額4,200万円の生産性を背景に、本質的なクリエイティブに集中できる環境を整えています。 ■ 魅力②：挑戦の果実を、全力で社員に還元する 平均年収755.8万円。 年齢や社歴は関係ありません。 向上心を持って成果を出したメンバーには、相応のハイリターンで報います。 個の努力と成果をフェアに評価する風土が根づいています。 ■ 魅力③：TPM上場。東証スタンダード目指す第二創業期。高い志を持つ仲間とM&A・拠点を牽引する 近年の堅実な成長を経て、組織はいま、新たなステージへの上場を目前に控えたエキサイティングな局面にあります。 ここからの成長戦略として、M&Aや全国展開を見据えた組織拡大を加速させていきます。 ただし、組織を単に肥大化させるつもりはありません。 変化を愉しみ、自ら挑戦し続けるメンバーと強い組織を作っていきたいと考えています。 組織の拡大に伴い、課長・部長、そして将来的にはM&A先の経営幹部といった重要ポストが次々と誕生する環境です。 プレイヤーの枠を超え、真の市場価値を高めるキャリアがここにあります。 ■ カルチャー：意見を出すことが正義。変化を愉しむマインド 変化を愉しめるマインドを重視し、多様なアイデアから次なる事業を生み出しています。 「自分で手を動かし、強い組織をさらに大きくする」という挑戦を愉しめる仲間を探しています。

東京都千代田区有楽町2-7-1　有楽町イトシア11階 ※出張：全国出張あり ※受動喫煙対策：就業場所 全面禁煙（屋外に喫煙箇所設置）

JR・東京メトロ「有楽町駅」より徒歩1分

年収：630万円～840万円 月給 450,000円～600,000円 ※経験、能力を考慮し、当社規定に基づき決定します。 ■昇給：年2回（1月・7月） ■賞与：年2回（基本賞与2ヵ月／年　実績に応じて支給） ・定期賞与支給月（11月・7月） ・インセンティブ支給月（10月・1月・4月・7月） ＜インセンティブ制度＞ 仕入1件成約ごとに、10万円のインセンティブを支給いたします。

正社員

【必須要件】 ■収益不動産（一棟物件）の仕入れ、または売買仲介の実務経験（3年以上）をお持ちの方 ■不動産評価（DCF法、収益還元法など）に関する基礎知識をお持ちの方 ■圧倒的な当事者意識と目的意識を持ち、社内外でスムーズな協働ができる方 ■全国の優良物件獲得・現地視察に伴う短期出張（月1〜2回程度／日帰り〜1,2泊）に対応できるフットワークのある方（※転勤はありません） 【歓迎条件】 ■宅地建物取引士などの資格をお持ちの方 ■ファンドやリート法人、プロ投資家への売却・取引経験がある方 ■M&Aや事業承継案件での不動産取引経験がある方 ■AIツールやデータ分析を用いた業務効率化に前向きに取り組める方

9:30～18:30 ■休憩：60分 ■残業：有 ※残業：月20時間～42時間程度

■年間休日 123日 ■有給休暇：初年度10日（7ヵ月目～） ■完全週休二日制（土・日・祝日） ■夏季休暇（2025年度は9日間） ■年末年始休暇（2025年度は9日間）

■各種社会保険完備 ■交通費全額支給（自家用車通勤OK） ■教育研修制度あり ■社員旅行年1回 ■401K（確定拠出年金） ■社員紹介報奨制度 ■借上社宅制度（家賃補助月額35,000円　適用35歳まで） ■海外旅行補助規程／3年・5年・10年勤続者に補助金支給 ■宅配物の職場受け取り（個人の宅配物を職場で受け取ることができます） ■リロ「福利厚生倶楽部」加入 ■オフィスはフリードリンク有 ■資格手当 ・宅地建物取引士：月額30,000円 ・賃貸不動産経営管理士：月額3,000円 ・不動産コンサルティングマスター：月額10,000円 ・ビル経営管理士：月額5,000円 ・ITパスポート：月額5,000円