【東京都】今村不動産株式会社／用地仕入・開発企画

マンション用地仕入れ、事業用地仕入れ

【業務内容】 ■用地仕入・開発企画 ＜所属＞ 事業本部－関東開発事業部 【具体的には】 ■億単位の事業を動かす 土地のポテンシャルを見抜く目利きと、総合的な開発プロデュース。 ■情報収集・コネクション構築 不動産業者（大手中小を問わず）や金融機関などを回り、事業化可能な用地を仕入れる活動。 （マンション、ロードサイド店舗、既存収益物件、工場・倉庫などの規模がメイン） ■事業計画と出口戦略の設計開発 仕入れた情報に基づき、最適な用途（マンション、商業施設、複合施設など）を選定し、最高利益を見込める事業収支計画（開発コンセプト、コスト、販売価格など）を立案。 開発・企画段階から、完成後の売却を見据えた最も利益の出る販売戦略を設計する。 ■デューデリジェンス（詳細調査） 法令、権利関係、環境、土壌など、仕入判断に必要なリスク調査を主導。 ■クロージングと事業推進 契約交渉、業務推進、販売活動を一貫して担当。

東京都千代田区丸の内1-8-2　鉃鋼ビルディング4階

＜設定年収＞ 2等級 主任レベル（東京手当アリ）：550万円（インセ無・手当込）～1,400万円 4等級 課長レベル（東京手当アリ）：836万円（インセ無・手当込）～2,400万円 ※本人の売上実績・インセンティブ額に伴い年収変動 ■成果に応じたインセンティブの支給 ■昇給：年1回 ＜モデル年収＞ ①20代／業界経験3年 月給約40万円＋インセンティブ約400万円→想定年収：約880万円程度 ②20代／業界経験7年　 月給約45万円＋インセンティブ約800万円→想定年収：約1,340万円程度 ③30代／業界経験10年 月給約65万円＋インセンティブ約1,110万円→想定年収：約1,890万円程度 ④30代／業界経験10年 月給約73万円＋インセンティブ約1,500万円→想定年収：約2,370万円程度 ※固定残業：月10時間想定 【具体的なインセンティブ支給例】 賞与算定期間における売却物件数/売上規模/支給対象利益/インセンティブ率/インセンティブ賞与額 ・1件：5億/1.7億/3％/522万 ・2件：24億/6億/4％/2400万 ・4件：32億/5.6億/5％/2800万 ・3件：36億/7.2億/5％/3600万 ※1～6等級に区分されており、等級によってインセンティブ率が変わります。 ※支給対象利益（物件ごとに算出される利益）に対してインセンティブ率を乗じ、支給額とします。 ※上期賞与算定期間（4-9月）売却決済完了物件⇒12月支給、下期賞与算定期間（10～3月）売却決済完了物件⇒5月支給 ※経験年数やインセンティブ支給はあくまで目安であり、実際の等級・成果に応じて変動します。

正社員

【必須要件】 ■宅地建物取引士 ■マンション、ロードサイド店舗、既存収益物件、工場・倉庫等の用地仕入のご経験を3年以上お持ちの方 【歓迎条件】 ■仲介会社、金融機関などとのコネクション構築・情報収集能力 ■Excel等を用いた事業収支シミュレーション作成スキル ＜求める人物像＞ ・「事業センス」と「計画性」：仕入れた土地から最大限の価値を引き出し、高く売るための出口戦略を逆算して企画できる能力。 ・情報収集力と実行力：人間関係構築による市場の未公開情報をいち早くキャッチし、難易度の高い案件（数億～10億円規模）に対し積極的に取り組める姿勢。 ・論理的思考力と交渉力：事業計画の妥当性を関係者（金融機関、設計士、経営層など）に説明・提案できる高いプレゼンテーション能力と交渉力。

基本8時間（＋昼休憩1時間）を想定 試用期間終了後（入社3か月後）に「時差出勤制度」適用可否決定 （試用期間終了までは基本的に始業9:00～終業18:00） 始業8:30-9:30～終業17:30-18:30　※年1回変更可能

■土、日、祝 ■GW（5月初旬）※暦通り ■お盆休み（8月中旬）※1週間程度 ■年末年始休暇（12月末～1月頭）※1～2週間程度 ■有給休暇 ■有給付与までの特別休暇5日間 ■年末年始の特別休暇4日間 ■有給消化後の特別休暇3日間（試験導入中） ■社内イベント（休日の場合）の振り替え特別休暇 等

■社会保険完備（労災保険・雇用保険・健康保険・厚生年金） ■通勤手当（会社規定に基づき支給） ■リモートワーク（入社1年経過後 要相談） ■フレックスタイム制度（一部従業員利用可） ■時短制度（一部従業員利用可） ■時差勤務制度 ■妊娠・出産・育児・介護支援制度（一部従業員利用可） ■資格取得支援制度（会社規定あり） ■研修支援制度（会社規定あり） ■社員旅行・社内イベント ■オフィスビル内食堂割引 ■オフィスビル内ジム利用無料 ■リフレッシュスペース完備 ■定期健康診断 ■社用PC貸与 ■社用携帯貸与（職種による） ■社用車貸与（職種による） ■ウォーターサーバーあり