【大阪府】今村不動産株式会社／用地仕入・開発企画

事業用地仕入れ、マンション用地仕入れ

【業務内容】 ■用地仕入・開発企画 ＜所属＞ 事業本部－開発事業2部 【具体的には】 ■億単位の事業を動かす 土地のポテンシャルを見抜く目利きと、総合的な開発プロデュース。 ■情報収集・コネクション構築 不動産業者（大手中小を問わず）や金融機関などを回り、事業化可能な用地を仕入れる活動。（マンション、ロードサイド店舗、既存収益物件、工場・倉庫などの規模がメイン） ■事業計画と出口戦略の設計開発 仕入れた情報に基づき、最適な用途（マンション、商業施設、複合施設など）を選定し、最高利益を見込める事業収支計画（開発コンセプト、コスト、販売価格など）を立案。 開発・企画段階から、完成後の売却を見据えた最も利益の出る販売戦略を設計する。 ■デューデリジェンス（詳細調査） 法令、権利関係、環境、土壌など、仕入判断に必要なリスク調査を主導。 ■クロージングと事業推進 契約交渉、業務推進、販売活動を一貫して担当。

大阪府大阪市北区中之島2丁目3-18 中之島フェスティバルタワー18階

年収　600万円～1,600万円 月給　370,000円～700,000円 ※固定残業代10時間分：約28,900円～54,700円 を含む ※固定残業代20時間分：約57,800円～109,400円 を含む ■成果に応じたインセンティブの支給 ■昇給：年1回 ＜モデル年収＞ ①20代／業界経験3年 月給約37万円＋インセンティブ約200万円→想定年収：約650万円程度 ②20代／業界経験7年　 月給約42万円＋インセンティブ約400万円→想定年収：約900万円程度 ③30代／業界経験10年 月給約62万円＋インセンティブ約550万円→想定年収：約1,300万円程度 ④30代／業界経験10年 月給約70万円＋インセンティブ約750万円→想定年収：約1,600万円程度 ※固定残業：月10時間想定 （社内平均残業時間：月1時間） 【具体的なインセンティブ支給例】 賞与算定期間における売却物件数/売上規模/支給対象利益/インセンティブ率/インセンティブ賞与額 ・1件：2.5億/8700万/3％/261万円 ・2件：12億/3億/4％/1,200万円 ・4件：16億/2.8億/5％/1,400万円 ・3件：18億/3.6億/5％/1,800万円 ※1～6等級に区分されており、等級によってインセンティブ率が変わります。 ※支給対象利益（物件ごとに算出される利益）に対してインセンティブ率を乗じ、支給額とします。 ※上期賞与算定期間（4～9月）売却決済完了物件⇒12月支給、下期賞与算定期間（10-～3月）売却決済完了物件⇒5月支給 ※経験年数やインセンティブ支給はあくまで目安であり、実際の等級・成果に応じて変動します。

正社員

【必須要件】 ■宅地建物取引士 ■事業用不動産の用地仕入れ経験を3年以上お持ちの方 （マンション、ロードサイド店舗、既存収益物件、工場・倉庫等の取扱経験は優遇） ■年齢27歳～40歳 【歓迎条件】 ■仲介会社、金融機関などとのコネクション構築・情報収集能力 ■Excel等を用いた事業収支シミュレーション作成スキル ＜求める人物像＞ （1）土地の特性や市場ニーズを踏まえ、取得から売却までを見据えた事業計画を描ける方。収益性と資産価値の向上を両立する視点をお持ちの方を歓迎します。 （2）不動産会社や金融機関などとの信頼関係を構築し、主体的に情報収集や案件創出に取り組める方。前例にとらわれず、新たな挑戦を楽しめる方を求めています。 （3）金融機関、設計事務所、建設会社、経営陣など、多くの関係者と連携しながらプロジェクトを推進できる方。論理的な説明力と交渉力を活かして事業を成功へ導ける方を歓迎します。

基本8時間（＋昼休憩1時間）を想定 試用期間終了後（入社3か月後）に「時差出勤制度」適用可否決定 （試用期間終了までは基本的に始業9:00～終業18:00） 始業8:30-9:30～終業17:30-18:30　※年1回変更可能

■土、日、祝 ■GW（5月初旬）※暦通り ■お盆休み（8月中旬）※1週間程度 ■年末年始休暇（12月末～1月頭）※1～2週間程度 ■有給休暇 ■有給付与までの特別休暇5日間 ■年末年始の特別休暇4日間 ■有給消化後の特別休暇3日間（試験導入中） ■社内イベント（休日の場合）の振り替え特別休暇 等

■社会保険完備（労災保険・雇用保険・健康保険・厚生年金） ■通勤手当（会社規定に基づき支給） ■リモートワーク（入社1年経過後 要相談） ■フレックスタイム制度（一部従業員利用可） ■時短制度（一部従業員利用可） ■時差勤務制度 ■妊娠・出産・育児・介護支援制度（一部従業員利用可） ■資格取得支援制度（会社規定あり） ■研修支援制度（会社規定あり） ■社員旅行・社内イベント ■オフィスビル内食堂割引 ■オフィスビル内ジム利用無料 ■リフレッシュスペース完備 ■定期健康診断 ■社用PC貸与 ■社用携帯貸与（職種による） ■社用車貸与（職種による） ■ウォーターサーバーあり