【新宿区】プロパティエージェント株式会社／自社開発マンションの⽤地仕⼊

マンション用地仕入れ

【業務内容】 ■自社開発マンションの⽤地仕⼊ プロパティエージェントが誇るブランドマンション 「クレイシア・ヴァースクレイシア」シリーズの用地仕入れをご担当頂きます。 ①クレイシアシリーズ（投資用物件） エリア：東京23区・横浜・川崎 タイプ：1K、RC造（～25m²） 物件一覧はこちらから ②ヴァースクレイシアシリーズ（実需用物件） エリア：東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏 タイプ：1LDK～2LDKなどDinks向け、RC造（30～40m²） 物件一覧はこちらから ※仕入れの流れ週に1度、代表も同席するMTGを実施。用地取得についての情報を共有し、優先順位を付けて行動して、仕入れ実施。決済先に情報に触れているので、チームで方向性を同じくして行動できます。 ＜募集背景＞ 売上および事業規模拡大に伴う人員拡充 【具体的には】 ■不動産仲介会社との関係構築 　－仕入れ情報を優先的に入手するためのリレーション構築。 ■不動産ポータルサイト等での物件情報収集 　－レインズやアットホームなどで物件情報を日常的にチェック。 ■紹介案件のヒアリングと条件整理 　－売主や仲介からの条件（価格、面積、用途地域等）を正確に把握。 ■用途地域・建ぺい率・容積率など法令制限の確認 　－都市計画図や役所調査を通じて建築可否を確認。 ■開発許可・建築基準の確認 　－開発行為の必要性、建築制限や条例など地域特有の制限を確認。 ■周辺取引事例の収集と価格査定 　－土地単価、坪単価の妥当性を確認し、買付価格の判断材料に。 ■想定建物プランの立案 　－ボリュームチェック（階数・戸数）と想定間取りを作成。 ■収支シミュレーションの作成 　－仕入れ価格・建築費・販売価格を基に収益性を算出。 ■社内プレゼン資料の作成 　－決裁者向けに事業計画書を作成し、社内承認を取得。 ■売主・仲介との価格・条件交渉 　－価格交渉、契約条件（引渡し時期や瑕疵担保等）の調整。 ■買付証明書・意向書の提出 　－購入意思を正式に伝えるための書面を提出。 ■土地売買契約の締結 　－宅建士の立ち合いのもと、売買契約書を締結。 ■契約書・重要事項説明書の確認と整備 　－法務リスクを含めた書類の確認。 ＜魅力＞ ■PAで用地仕入を担当する醍醐味 ワンルームマンションの用地だけでなく、実需用のマンションも取り扱うことができます。 規模として物凄く大きいわけではありませんが、チームではなく用地仕入のメイン担当・単独で活躍できるチャンスがあります。 社長・役員も参加する仕入れ会議にも参加していただき、役員直下のスピード感で業務を進める経験を積むことができます。 ■休日・休暇について 完全週休2日制で、基本的には土日祝日休みで、休日勤務はほぼありません。 残業もほとんどなく（年末年始等のあいさつ回りの際には会食があることもありますが） 休日出勤をした場合は振替休日を取得するなど、オンオフのメリハリをつけて働ける環境です 年末年始、GWなども休暇・休日となります。 業者さんとのゴルフなどあることもありますが、先方が平日を希望されることが多いので 有給を取得して行うことが多いようです。 ■部署の雰囲気 現場は20代半ば～40代まで幅広い年齢層。 9割以上が中途入社者で構成されており、馴染みやすい雰囲気です。 中途入社の社員からすると、かなり自由度が高く、ライフワークバランスの取れる環境であると言って頂けています。 【会社概要】 ＜会社の魅力＞ ・東証プライム上場企業Gの完全子会社で安定した財務基盤 ・入居率は99.86%(2020年5月実績)と業界トップクラスを誇っています。 ・私たちはお客様の資産運用において、高い入居率を保つことが最重要課題と捉え、適切な賃料査定と賃貸仲介業者への紹介営業により、日々入居者の募集を行っております。 ・賃料の滞納率も1％以下で業界平均を⼤きく下回っています。 ・⾃社グループで企画・施⼯まで全ての⼯程に関与していることから⼊居者様やオーナー様からの要望がダイレクトにグループに伝えることが出来ます。

■東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階 ※喫煙環境：屋内禁煙（屋外喫煙可能場所あり）

東京メトロ 丸ノ内線 西新宿駅直結

想定年収：400万円 ～900万円＋インセンティブ ・⽉給　338,588円〜（以下⼀律⼿当を含む） ・基本給　250,500 円〜 ・時間調整手当（時間外労働45時間分）88,088円～ ・固定残業代を超える労働を行った場合は追加支給 ・時間外労働に対する割増率： 　－ 時間外/月60時間以内125％ 　－ 時間外/月60時間以上　150％、休日135％、深夜25％

正社員

【必須要件】※以下のいずれかのご経験がある方 ■不動産用地仕⼊れ経験 ■マンション(RC造共同住宅)の一棟、または、用地の売買仲介で仕入経験 ■語学力：日本語ネイティブレベルに限る 【歓迎条件】 ■宅建資格保持者・積極性と行動力：新規取引先への提案や情報収集に積極的に取り組める方 ■コミュニケーション能力：社内外の関係者と円滑な関係を築ける方 ■課題解決力：自ら課題を発見し、解決に向けて行動できる方 ■柔軟性と適応力：変化の多い不動産業界で、柔軟に対応できる方

09:30～18:30 ■休憩：60分 ■残業：有 ※残業は月30時間程度を想定 ※時短勤務制度：有

■年間124日 ■日曜日、祝日、土曜日 ■年末年始休暇 ■会社が指定する日 ■各大型休暇2024年度実績有 ■有給（入社半年後より10日付与） ■慶弔休暇　等 ■入社前特別休暇3日付与（入社後～初回有給発生まで） ■キッズデイ休暇

■退職金：無 ■通勤手当（5万円を上限に全額支給） ■健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 ■会員制の保養所施設 ■定期健康診断 ■産休育休制度 ■各種研修制度有 ■PA STYLE Benefits(約140万点以上の豊富なサービスの優待) ■資格手当（宅建保持者は2万円／月支給）等 ■iphone、PC貸与 ■オフィスカジュアル ■ネイルOK