【東京都】ファンズ不動産株式会社／投資用不動産コンサルタント

投資用不動産販売営業

【業務内容】 ■投資用不動産コンサルタント 投資用不動産（一棟収益・区分マンション等）の売買コンサルティングをお任せします。 ＜採用背景＞ 当社は、「SNS不動産®」という新しい営業スタイルで居住用不動産領域をメインに事業を展開しています。 その経営基盤とブランド力を背景に、昨年より「投資用不動産事業」を新規事業として立ち上げました。 居住用の国内仲介部門から独立した部門として、投資のプロフェッショナル組織を共に創り上げるスターティングメンバーを募集します。 【具体的には】 ■コンサルティング： 顧客の資産状況や目的に合わせた収益シミュレーションの作成、出口戦略の提案。 ■物件の選定・仕入れ： 投資家ニーズに合致する物件のソーシング。 ■ファイナンスサポート： 金融機関との交渉・ローン付けのサポート。 ■事業スキームの構築： 立ち上げ期のため、業務フローの整備や、投資部門独自のサービス設計にも携わっていただきます。 投資家様の資産形成パートナーとして、物件の精査（デューデリジェンス）から出口戦略の立案まで、一気通貫でコンサルティングを行っていただきます。 《顧客コンサルティング・プランニング》 ・ヒアリング・分析： お問い合わせいただいたお客様の年収、自己資金、既存の借り入れ状況、将来のライフプランを詳細にヒアリングします。 ・投資戦略の立案： 「節税対策（損益通算）」「将来の年金代わり」「資産の組み換え」など、顧客一人ひとりの目的に合わせた最適なポートフォリオ（一棟・区分、新築・中古の組み合わせ）を提案します。 ・収支シミュレーションの作成： 表面利回りだけでなく、空室率、修繕費、公租公課、管理費、所得税・住民税の影響を加味した「手残り（キャッシュフロー）」を可視化。デッドクロスや売却時の譲渡税を見据えた長期シミュレーションを提示します。 《物件選定およびデューデリジェンス（資産精査）》 ・投資判断の根拠となる詳細な調査を行い、リスクを最小限に抑えます。 ・物理的調査： 建物コンディション、修繕履歴、インフラ状況（給排水・電気等）の確認、および将来必要な大規模修繕費用の予測。 ・法的調査： 登記簿謄本による権利関係の確認、公法上の制限（都市計画法・建築基準法）の遵守状況のチェック。 ・経済的調査： 周辺の賃貸相場や空室率に基づいたマーケット分析、将来の資産価値（リセールバリュー）の妥当性評価。 ・運営調査（リーシング調査）： 現況のレントロール（賃料表）の妥当性や、入居者の属性、管理規約・使用細則の精査。 《ファイナンス・ローンアレンジメント》 ・金融機関への打診： 物件と顧客の属性に合わせ、最適な融資条件（金利・期間・融資比率）を引き出すための交渉を行います。 ・融資実行のサポート： 必要書類の収集から、金融機関との面談同席、金銭消費貸借契約のアドバイスまで一貫してフォローします。 《契約・決済・アフターフォロー》 ・重要事項説明・契約： 宅建業法に基づいた契約実務を行います。 ・PM（賃貸管理）会社との連携： 引き渡し後の入居者募集や建物管理がスムーズに開始できるよう、管理部門や提携管理会社との引き継ぎを行います。 ・リピート・紹介の獲得： 運用開始後の収支報告のフォロー等を通じて信頼を築き、2棟目・3棟目の追加購入や、売却の相談をいただける関係性を構築します。 ＜働き方＞ ・業務性質上、出社しての業務がメインとはなりますが、リモートワークも上手く活用した働き方が可能です。 小さなお子様がいる場合には、お迎え当番の日には午後からリモートワークに切り替えるなど、プライベートの両立に役立てたり、営業先の場所によってはそのままリモートワークに切り替えることで効率的な働き方をするなど、必要に応じてリモートワークを効果的に取り入れています。 ・始業と終業の時間を調整できるフレックスタイム制を導入しています。子育てや通院といった用事で退勤時間を早めるなど、柔軟な働き方も可能です。 ・ファンズ不動産の営業職における男女比率は男性約6割、女性約4割。男女問わず働きやすい環境です。 ＜本ポジションの魅力＞ ・「営業」に専念できる環境： 会社側でリード（見込み客）を確保する体制があるため、源泉営業による疲弊がありません。顧客一人ひとりと深く向き合い、資産価値を高める提案に時間を割けます。 ・新規事業のコアメンバー： 居住用とは別組織として進めているため、文化や仕組みを自分たちで作っていく手応えがあります。早期にリーダーや事業部長といったポストを目指すことが可能です。 ・確かな経営基盤： SNS不動産事業の成功という安定したバックボーンがあるため、新規事業ながら腰を据えて中長期的な投資提案（リピートや紹介の獲得）に取り組めます。 【会社概要】 ファンズ不動産は、InstagramをはじめとするSNSを介してキュレーター（インフルエンサー）が暮らしと物件を提案する「SNS不動産Ⓡ」を展開しています。 不動産仲介の世界におけるセンターピンは「顧客接点」にあります。 昨今、生活者の可処分時間の使い先がSNSへ大きく変容している中、不動産取引においてはこの世の中の流れに対応しきれているとは言えません。 人生の中でも大きな買い物である「不動産」を、事業者と個人の間に生まれる情報の非対称性をできるだけ排し、お客様にとって馴染みのあるキュレーター（インフルエンサー）を介すことにより、正しい知識や情報を持って購入する、という仕組みを創れないかと考えたことが、当事業の成り立ちとなります。 ＜ファンズ不動産が大切にする4つのValue＞ 多様な価値観・バックグラウンドを持ったメンバーが集い、大きなミッションを成し遂げる上では、『共通の価値基準』を持つことは非常に重要だと捉えており、各人が日々どんな意識で行動すべきかを、以下4つのValue（行動指針）として掲げています。 ■No Border これまでの不動産業界のあたりまえに捉われることなく思考し、行動します。 何事も限界を決めず、挑戦を続けます。 ■Go Team メンバー同士が協力し、連携を取ることで、ひとりでは到達不可能な大きな成果を生み出します。 互いを信頼し、互いの意見を尊重し合うことを重んじます。 自分の領域に責任を持つことと、自分の領域に縛られずにチームのために動くことを両立します。 ■Emotion Driven 多くの人にとっての “人生最大の買い物” に立ち会う者として、顧客の思いを掬い上げ、それを尊重し、共感することに徹します。 常に顧客の期待を上回るサービス、情報の提供を通じ、お客様の心を揺さぶる感動体験をお届けします。 ■Integrity 不動産のプロとして法令遵守はもちろんのこと、各々が自律的に誠実さ、高潔さを持って行動します。 顧客一人ひとりに真摯に対応することを最優先し、永続的な信頼関係を構築します。

東京都渋谷区恵比寿西一丁目10番11号 フジワラビルディング5階 ※受動喫煙対策：屋内禁煙

年収 6,000,000円～12,000,000円 想定月給　500,000円～ ※ただし、上記に限定せず、スキル・経験・能力に応じて決定します ※月45時間分の固定残業代を含む ■昇給：年2回（6月・12月）

正社員

【必須要件】 ■投資用不動産（一棟・区分）の売買実務経験（2年以上） ■収益シミュレーション（表面・実質利回り、キャッシュフロー、税務効果）の知識 ■金融機関への打診、融資付けの実務経験（目安：2年以上） 【歓迎条件】 ■宅地建物取引士資格 ■一棟収益物件の取り扱い経験が豊富な方 ■仕入れ（情報収集）〜決済まで一気通貫でのご経験がある方 ＜求める人物像＞ ・誠実な方 （正しい情報を正しい伝え方で、必要としている人に届ける。このような思いを大切にできる方と共に働きたいと考えます） ・旧態依然とした業界慣習に違和感をお持ちで、新しいことへのチャレンジに前向きな環境を望まれる方 ・少数精鋭で、入社年次に関わらず平等に裁量を持てる環境を好む方

フレックスタイム制 コアタイム：11:00～16:00 フレキシブルタイム：7:00～11:00 / 16:00～22:00 ■休暇：有 ■残業：有

■完全週休2日制（土日） ■祝日 ■会社が定める日（年末年始休暇） ■有給休暇：入社日時点から、10日間の有給休暇を付与 ■リフレッシュ休暇（3日間） ■ファミリー休暇（3日間） ★長期休暇の取得はもちろん、女性の産休育休復帰率100％、男性も含め希望者の育休取得率100％と、長く安心して働ける環境です。

■社会保険完備 ■交通費支給（上限5万円/月） ■スキルアップ支援制度 ■資格取得奨励制度 ■1Month Lunch Pass：入社から1ヶ月の間は、社内のメンバーとのランチ代を会社が補助 ■Monthly Pizza Party：毎月オフィスでピザパーティーを実施 ■リファラル採用促進制度 ■Health Support：四半期に一度社内で健康に関する有志のイベントを募り、1人当たり3,000円のイベント補助金を支給