中古マンションの仕入営業【福岡】｜宅建を活かせる◎働き方改革企業

区分物件仕入れ

【業務内容】 中古マンション（一室単位）の購入から賃貸での入居者が退去した後の付加価値の高いリノベーションなど幅広い業務をご担当いただきます。 【具体的な業務内容】 ■不動産仲介会社様へ物件情報のヒアリング 個人のお客さまへの営業はありません。魅力的な物件の情報をいち早く取得するためにも、不動産仲介会社様との良好なリレーションづくりは欠かせません。 ■内見や現地調査による物件状態の確認 マンションそのものだけでなく、周辺環境も価格に大きく影響します。必要に応じて、登記簿謄本を取り寄せて所有権の状況を確認したり、役所に出向いて法令による制限がないかチェックする役所調査も行います。 ■販売戦略(プランニング/価格設定)の検討、購入判断 リノベーションの費用・再販価格の見積を行い、仕入価格の査定を行います。これまでの約12,000件の取引履歴がデータベース化されているので、仕入業務経験が浅い方も過去の取引価格を参照しながら、査定を進めることができます。査定完了後、上長が内容を確認し購入価格のアドバイスを行うので、承認がおりたら仲介会社様へ金額の交渉を行います。 ■購入成約物件の契約、決済業務 購入価格の合意ができたら、契約日・決済日の調整と必要書類の準備を行います。取引書類の準備はサポート部門がありますので、協力して業務を進めます。 【担当者コメント】 同社は、一般的な「不動産業者」とは一線を画したビジネスを展開しており、「中古マンション」を取り扱っています。新築マンションの大量供給ではなく、中古マンションという既存資源の有効活用・流通促進へいち早く取組み、国内の住宅環境、暮らしの価値観の大きな変化に対応してきました。現在では、中古マンションのリーディングカンパニーとして、価値あるリノベーションマンションを安定的に供給しております。そこでさらなる安定供給に向け、今回、中古マンションの仕入れ営業をご担当いただける方を募集することとなりました。リノベーションという付加価値をつけて再販売ができるようなマンションを一室単位で購入します。リノベーションという付加価値をつけて再販売ができるようなマンションを仕入れることができるかがポイントとなります。賃貸中の物件については、入居者の自然退去まで自社のPM部門にて管理しながら保有することができることから幅広い物件を対象に仕入れをできることが他社にはない強みです。仕入営業でご経験を積んでいただいた後、ゆくゆくは販売業務や仲介業務をお任せする場合もございます。物件の仕入から管理～販売～仲介までを自社グループで一貫して行っているからこそ、不動産に関する一連の業務を幅広く経験することが可能な環境です。また、馴染みやすい環境として全社員の約8割が中途入社の社員です。金融業界等、異業種からの転職者も多く、「いかにも不動産会社」のような雰囲気は強くありません。社長含む役職者も全員「さん付け」で呼び合うなど、コミュニケーションはオープン＆フラット。面接時、オフィス内の見学も可能ですので、実際に働く環境をご覧いただけます。個人のノルマがないため、営業メンバー同士で情報を取り合うような環境でなく、チームワークで目標達成を目指します。メリハリを持って業務を行う社員が多く、働く時は働き、休む時はしっかり休むというスタイルのため、平均残業時間は17時間/月程度となっています。業務の一部を仕組み化・定型化することにより、作業効率を上げる取り組みを行っています。不動産業界には珍しく土日休みなので、ご家族・友人とも休日を合わせやすくプライベートも充実させることが可能です。

福岡県福岡市中央区天神一丁目12番1号日之出福岡ビル5階

地下鉄空港線『天神』駅 徒歩3分

【想定年収】 600万円～900万円 【想定月収】 400,000円～600,000円 ※固定残業代　76,000～114,000円（15時間分※2023年12月1日より適用）超過の場合は別途支給。 ※ご経験や能力を考慮して決定いたします。 ※試用期間あり（3ヶ月）給与・勤務等の条件変更なし。 【その他】 ■昇給：年1回 ■賞与：年1回 ※2023年12月1日から上記が適用 ■賃金改定：年2回※人事評価に基づき改定

正社員

【必須条件】 ■不動産の売買仲介業務のご経験をお持ちの方（5年以上） ■宅地建物取引士の資格保有者（合格のみ可） 【歓迎条件】 ■マネジメント経験がある方 ■中古マンションの仕入れ経験のある方 【求める人物像】 ■部署メンバー構成及び長期キャリア形成を想定しているため30代の方 ■チームメンバーと協力しながら業務を進められる方 ■様々なことにチャレンジするマインドをお持ちの方 ■単一業務に留まらず、業務の幅を広げたいとお考えの方

フレックスタイム制あり（標準労働時間8時間） フレキシブルタイム8:00～22:00 コアタイム ：11:00～15:00 休憩時間 ：1時間※2023/12/1よりフレックスタイム制導入

■完全週休2日制（土・日） ■祝日 ■有給休暇 ※年次有給休暇を入社日に付与する運用に変更（2023年12月1日より適用） ■年末年始休暇 ■年間休日123日（2022年度） ■夏季休暇 ■慶弔休暇 ■その他法令に基づく休暇 ※将来・ジョブローテーション等で休日の曜日が変わる可能性あり ※業務の都合で休日に勤務した場合は振替休日を取得

■社会保険完備 ■賃金改定／賞与：年2回 ■■資格手当（宅建士：20,000円／月、その他会社指定の16種の資格）※2023年12月1日より適用 ■通勤定期代（上限50,000円／月）※2023年12月1日より適用 ■企業型確定拠出年金制度 ■退職金制度 ■従業員持株会（奨励金あり） ■昼食代補助制度 ■メンター制度 ■服装オフィスカジュアル可（一定の社内ルールあり） ■グループ会社への転籍の可能性がございます（各種規程・労働条件はスター・マイカと同じ） ※2023年12月1日から下記が適用 ■住宅手当（支給条件あり）新設 ■時短勤務制度の改定 育児：子が小学校を卒業するまで／介護：無期限